NPL 경매진행 물건 리안포레2 김포상가 경매 운양동상가 2023외경 2492 최저가 2억6천만원
안녕하세요 마스터옥션 한본부장입니다.이 시간에 알아볼 경매 물건은 김포 상가 경매 사건입니다.감정가는 7.7억원으로 최저가는 2.6억원으로 인천지방법원 부천지원에서 진행되는 경매물건입니다.감정가는 778,000,000원이지만 최저 입찰가는 266,854,000원(34%)입니다.입찰일은 2024.01.30(화) 10:00에 예정되어 있습니다.입찰보증금은 (10%) 26,685,400원입니다. O 위치 : 경기도 김포시 김포한강11로 312, 2층 207호 (운양동, 리안포레2) O 유형 : 근린상가 O 사건번호 : 2023 타경 2492 O 집행법원 : 인천지법 부천지원 경매1계
리엔포레2 김포상가 경매 운양동 상점가 2023 타경2492 감정가 7억7800만원 최저가 2억6685만400원 보증금 2668만5400원 2024.01.30 인천지법 부천지원 10:00 – 11:10
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1. 사건기본정보 매각기일 : 2024-01-30 소재지 : 경기도 김포시 김포한강11로 312, 2층 207호 (운양동, 리안포레2) 토지면적 : 48.62㎡ (14.71평) 건물면적 : 102.60㎡ (31.04평) 감정가 : 778,000,000원 최저가 : 266,854,000원 (34% 감산) 채무/소유자:전OO/전OO채권자:니OOOOOOOOO청구금액:297,068원, 부동산보증금 임의입찰(687,400원)
2. 현재까지 경과 및 입찰상황 경과일수 : 260일 최근 경매일 : 2024-01-30 최저가 대비 상태 : 34% 감산으로 현재진행중 최근 입찰결과 : 4차(2024-01-30) : 최저가 266,854,000원(34% 감산), 진행중
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이 물건은 경기도 김포시 운양동 1296-1에 위치한 리안포레 2 물건입니다.
리안포레2
감정가는 778,000,000원이지만 최저 입찰가는 266,854,000원입니다.
입찰보증금은 (10%) 26,685,400원을 준비해 주시기 바랍니다.
경매의 장점은 시세보다 저렴한 금액으로 부동산을 구입하는 것입니다.
입찰에 참여하기 위해 물건에 대한 정확한 분석과 낙찰 후 명도까지 많은 부분을 확인하고 신경 써야 합니다.입찰일은 2024년 01월 30일(화) 10:00이며 인천지방법원 부천지원에서 진행됩니다.운양동 상점가자격이 있는 전문 컨설턴트에게 의뢰해 주시면 걱정 없이 경매로 저렴하게 인수할 수 있습니다.문의사항 있으시면 언제든 연락 부탁드립니다.3. 건물 및 토지상태 건물구조 : 철근콘크리트 5층, 2층 207호 용도 : 의료시설(한강연세병원 운영중) 주변시설 : 업무시설, 아파트, 근린생활시설 교통편리성 : 운양역(김포골드라인) 200m 이내4. 현황 및 건물상세현황조사 결과 : 임차인 : 김OO(한강연세병원 운영) 임대기간 : 2020년08월20일 – 2025년08월20일 보증금/월세 : 14,000,000원/1,830,000원건물 및 토지상태 : 건물등기부 현황 : 2017년 소유권성립, 348,000,000원 근저당등기 예상배당금액 : 266,854,000원5. 근린 낙찰 통계 최근 10개 건물 낙찰사례 : 평균 감정가 : 1,028,711,096원 평균 낙찰가 : 840,996,571원 평균 낙찰률 : 82%6. 낙찰가 및 가격경향 분석 낙찰 물건수 및 경향 : 3개월 : 13건 (평균 낙찰률 1.5회) 6개월 : 28건 (평균 낙찰률 1.3회) 12개월 : 73건 (평균 낙찰률 1.2회) 50m NAVER Corp. 더보기 / OpenStreetMap지도 데이터 x NAVER Corp. / OpenStreetMap지도 컨트롤러 범례 부동산 거리, 면, 시, 군, 구, 도의 나라리안포레2 경기도 김포시 김포한강11로 312리앙 포레 2근처 1km이내에 김포 골드 라인 윈양 역이 위치하고 있습니다.윈양 역 북쪽 근처에 위치한 본건의 주위는 업무 시설.아파트 단지 및.근린 생활 시설 등이 혼재하는 운양 역상업 지역에 위치한 콘생입니다.도로변에 노선 버스 정류장이 있는 등 공공 교통 기관은 양호한 것 같아요한 본부장의 최종 의견 리앙 포레 2김포 상가 경매 구름 양동 상가 2023타교은 2492이 사건 권리 분석 결과, 말소 기준 권리인 근저당권을 포함한 모든 권리는 낙찰 후 소멸할 것으로 예상됩니다.그러므로 낙찰자는 어떤 권리도 취득할 필요는 없다고 예상됩니다.다만, 입찰을 원할 경우는 자세히 살펴보고 입찰할 필요가 있습니다.2번째 최저 매각 가격 대비 조사된 임대 수익률(약 4.1%)이 매우 낮은 편(보증금 1400만원).월차 삯 183만원)이 아닌 현 세입자와 재계약의 가능성과 실제의 임대 수요 및 연체 관리비 등에 대해서 탐문 조사를 한 후에 입찰하세요.입찰에 참여하려면 현장 방문으로 매매 거래 및 환율, 낙찰 후 소유권 이전 및 부동산 매입에 따른 집행 절차 및 예상 비용과 연체 관리 수수료의 유무, 소유권 이전 등기 및 부동산 취득 비용, 공부상의 권리 분석에 의하여 결손의 유무, 임차인의 대항력의 유무 등을 확인하고 분석 후에 입찰을 선택하는 것이 중요합니다.법원경매컨설팅을 전문으로 하는 마스터옥션은 입찰부터 경락잔금대출안내, 명도, 인테리어안내, 부동산중개까지 경매의 모든 과정을 원스톱 서비스로 도와드리고 있습니다.아무것도 몰라도 괜찮아요.전화, 카톡 그리고 밴드로 연락주시면 정직하고 안전하게 도와드리겠습니다.#리엔포레2 #김포상점가경매 #운양동상점가 #2023타경2492